Jaké právní předpisy jsou určující pro posouzení dělení a scelování pozemků ?
- zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“)
- zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „katastrální zákon“)
Co znamená dělit nebo scelovat pozemky ?
- dělením pozemku se rozumí rozdělení pozemku za účelem vzniku nového pozemku, který je předmětem např. prodeje, výměny apod.
- scelováním se rozumí sjednocení více pozemkových celků za účelem zjednodušení evidence v katastru nemovitostí
Jaké zásady musí být dodrženy při dělení pozemku ?
- soulad s vydaným územním plánem, regulačním plánem, nebo územním rozhodnutím pro předmětné území
- zajištění přístupu (příjezdu) na nově vzniklé pozemky (z veřejné komunikace, z vlastního pozemku nebo formou věcného břemena, které je doložené při odsouhlasení geometrického plánu – dále jen „GP“)
- změna způsobu využití nového pozemkum nebo jeho dílu musí být doložena oprávněnou listinou (souhlasem se změnou kultury, rozhodnutím v pochybnosti nebo územním rozhodnutím)
Jaký postup následuje při dělení nebo scelování pozemků ?
1) jednoduchý případ
- vlastní žádost podepsaná všemi vlastníky děleného pozemku + 1 x kopie GP, u scelení postačí návrh na mapovém podkladě
2) složitý případ
- žádost podaná na předepsaném formuláři s náležitostmi stanovenými přílohou č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, v platném znění
Jaká je lhůta pro vyřízení žádosti ?
1) jednoduchý případ
- souhlas formou písemného sdělení ve lhůtě 30 dnů od podání žádosti (bez poplatku)
2) složitý případ
- vydání územního rozhodnutí podle ust. § 86 ve spojení s § 92 stavebního zákona ve lhůtě 30 – 60 dnů (poplatek za správní řízení 1000,-Kč)
Zvláštní případy dělení pozemků ?
jedná-li se o dělení lesního pozemku o velikosti menší než 0,5 ha, musí být k žádosti doloženo vyjádření orgánu lesního půdního fondu (MěÚ Strakonice, odbor životního prostředí)