Jaké právní předpisy jsou určující pro posouzení dělení a scelování pozemků ?
- zákon č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“)
- zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „katastrální zákon“)
Co znamená dělit nebo scelovat pozemky ?
- dělením pozemku se rozumí rozdělení pozemku za účelem vzniku nového pozemku, který je předmětem např. prodeje, výměny apod.
- scelováním se rozumí sjednocení více pozemkových celků za účelem zjednodušení evidence v katastru nemovitostí
Jaké zásady musí být dodrženy při dělení pozemku ?
- soulad s územně plánovací dokumentací (vydaným územním plánem, regulačním plánem, nebo územním rozhodnutím pro předmětné území)
- návrh nových hranic pozemků s vyznačením přístupu (příjezdu) z veřejně přístupné pozemní komunikace ke každému pozemku (příp. z vlastního pozemku nebo formou věcného břemena, které je doložené při odsouhlasení geometrického plánu – dále jen „GP“)
- změna způsobu využití nového pozemkum nebo jeho dílu musí být doložena oprávněnou listinou (souhlasem se změnou kultury, rozhodnutím v pochybnosti nebo územním rozhodnutím)
Jaký postup následuje při dělení nebo scelování pozemků ?
- žádost podaná všemi vlastníky pozemku na předepsaném formuláři dle vyhlášky č. 149/2024 Sb., o provedení některých ustanovení stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů, s náležitostmi stanovenými v § 216 stavebního zákona
Jaká je lhůta pro vyřízení žádosti ?
- vydání povolení podle ust. § 217 stavebního zákona ve lhůtě 30 – 60 dnů (poplatek za správní řízení 1000,- Kč dle pol. 17 odst. 1 písm. b/ zák. č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, v platném znění )
Zvláštní případy dělení pozemků ?
- jedná-li se o dělení lesního pozemku o velikosti menší než 1,0 ha, musí být k žádosti doloženo dle § 12 odst. 3 zák. č. 289/1995 Sb., o lesích v platném znění, vyjádření orgánu státní správy lesů (MěÚ Strakonice, odbor životního prostředí)